동탄역 예미지시그너스 청약조건 및 계약취소 신혼부부 특공
이번 줍줍 청약은 동탄역에 위치한 아파트에서 6억원의 시세차익을 기대할수 있는 무순위 줍줍이 나왔습니다. 그래서 사람들이 관심이 집중되고있습니다.
시세차익이 크긴하지만 일반청약은 안되기에 당해 거주 요건이 있어야하며 + 무주택자 + 신혼부부 특별공급 조건을 만족한 사람만 청약이 가능합니다.
동탄역 예미지시그너스 입지
경기도 화성시 오산동 967-62 에 위치하고 있는 예미지 시그너스는 총 498세대로 이루어져 있습니다.
2021년 10월에 입주를 모두 마친곳입니다.
이번 줍줍에 나오는 1세대는 신혼부부 특별공급으로 나갔던게 계약이 취소된 물량으로서
2021년에 입주했기 때문에 이미 거주의무 와 전매제한 의무는 모두 사라진상태이며 재당첨제한만 10년으로 걸려 있습니다.
전매제한이 없으니 곧바로 매도가 가능하다는 말입니다.
주변 시세를 살펴보면 약 6억원 정도의 시세차익이 있습니다.
전세를 줘도 주변 전세가보다 분양가가 얼마 비싸지 않다는게 조금은 쇼킹합니다.
동탄에 위치했기 때문에 기존 GTX A 노선에 대한 수혜까지 받습니다.
현재 공사중인 삼성역 구간이 개통되면 서울 접근성이 좋아지기에 가격하락 은 없어보이고 상승을 노릴수 있겠습니다.
입주해서 사는 입주민들이 있기에 주변 인프라는 잘 구축되어있을걸로 보입니다.
동탄역 으로는 롯데백화점이 있으며 주변에 공원도 많습니다. 그렇기에 살기에는 정말 좋은 동네라 볼수 있겠습니다.
그렇지만 초등학교가 거리가 좀 떨어진게 단점으로 보여집니다. 아인초등학교까지 등교해야하며 도보로 무려 17분정도 소요됩니다.
어린 초등학생들이 걸어서 통학하기에는 무리가 있어보입니다.
분양가
이번에 나온 타입은 84A 타입으로 101동 1303호입니다.
47층이나 되기 때문에 로열층 정도는 아닙니다. 그래도 충분히 높은 층수로 보여집니다.
분양가는 4.59억에 나와 있습니다. 확장비 포함해서 이 금액으로 취득세 + 각종 잡비 등을 더하면 5억이 안되는 금액에 취득할수 있습니다.
101동에 나온물건은 12억원 초반에 나와 있는 것들이 많습니다.
실거래가로 찍힌 건 약 11억 8,800만원 정도 입니다.11억 중후반 정도라고 알면될듯합니다.
매매가 11억 8,800만원
분양가 약 5억원
안전마진 최소 6억원예상
잘보면 전세가격도 5억 5,000만원 정도 하기에 5억원 분양받아서 5.5억원에 전세를 준다면 5천만원이 생기는 행운?이…
청약조건
왜 신혼부부 취소분이 나왔을까 생각해보면 슬픈일이 있을지도 모르겠습니다.
계약취소분이기에 2024년 공고문 공시일자인 9월 9일 기준으로 아래 조건을 전부 갖춰야합니다.
특히나 신혼부부 특공이기 때문에 혼인기간 7년 이내의 부부여야 청약이 가능하다는 사실이 매우 중요합니다.
해당 지역 거주 : 공고일 기준 경기도 화성시에 거주할 것
신혼부부 기준 : 공고일 기준 혼인기간 7년 이내 부부일것
무주택자 : 혼인한 이후부터 공고일까지 계속 무주택자일것
자산기준 : 부동산 3억 3,100만원 이하 (전세보증금 미포함)
소득기준 : 전년도 도시근로자 소득기준 140% 이하 (외벌이), 160% 이하 9맞벌이)
청약일정
청약일 : 9월 25일(수) 단 하루만 진행합니다.
당첨자 발표 : 9월 30일(월)
계약일 : 10월 11일(금)
청약은 청약홈에서 진행합니다.미리미리 준비하시길 바랍니다.
자금 계획
일단 계약금은 분양가의 10% 인 4,690만원 정도가 있어야합니다. 집의 가격이 분양가의 2배를 넘어섰기 때문에 LTV 50% 를 적용해도 전액 대출이 가능합니다.
보유한 금액이 계약금 4,690만원 + 취득세 500만원 = 5,200만원 이상만 준비하시면 됩니다. 자금 걱정은 할 필요가 없는 좋은 청약입니다.
전세 줄 경우에도 이미 전세금이 분양가를 넘어서 5,000만원을 다시 돌려 받습니다.
이 경우에도 취득세 + 계약금 정도만 있으면 취득이 가능하며 전세 주고 나서 받은 돈으로 모두 충당이 가능하기에 실로 좋은 투자가 됩니다.
매매나 전세나 투자금은 없어도 됩니다.
일단 필요한건 5,200만원 정도이며 계약을 완료하면 받는 금액으로 모두 충당이 가능다는걸 다시한번 알아두시고 투자금을 고민할 필요가 전혀 없습니다.
